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深圳取消商务公寓“只租不售”:有利于稳定商品房供求关系

原标题:为增加市场供应 深圳确认取消商务公寓“只租不售”政策为增加市场供应
深圳确认取消商务公寓“只租不售”政策财联社(深圳,记者
杨依依)讯,12月12日,深圳市住房和建设局(下称“深圳市住建局”)正式发布声明:深圳市已在近期取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。从深圳市住建局的官方回应来看,取消商务公寓“只租不售”限制,本意更多的是为增加商品房供应、稳定供求关系。深圳市住建局称,“我市房地产市场供求关系紧张,今年商品房供应有所下降,商务公寓需求旺盛,在缓解房地产市场供需矛盾中发挥重要作用。取消商务公寓’只租不售’是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措,也是加强供给侧改革、稳定商品房价格的重要手段,有利于实现稳地价、稳房价、稳预期目标,促进我市房地产市场平稳健康发展。此前,有关部门已将政策精神传达至企业,反响正面。”对于取消商务公寓“只租不售”政策
,财联社记者通过各方采访来看,市场也给予了正面反馈。“对于村改、工改商等涉及改商类型项目,公寓解禁可售将释放红利,提高项目估值,有利于项目前期融资,项目推进或将提速。”深圳合一城市更新集团董事总经理罗宇说。“取消商务公寓只租不售,让部分停滞的城市更新项目更加容易推进,同时符合二次房改长远战略,也符合深圳房地产调控方向。取消只租不售但仍然限售,体现政府依然维持公寓产品的投资行为的抑制,调控没有放松,公寓产品也并没有太大利好。”深圳中原董事总经理郑叔伦对记者说。“我们今年深圳买的都是偏住宅类项目。商务公寓只租不售太难了,回本慢,原来的几个旧改或者协议地,偏商业的都是坑,设计能玩两年,不知道设计方案改到什么时候是个头,不挣钱怎么设计都难。”一名头部房企的深圳公司城市更新员工对记者说,“取消算是纠偏了。”而关于对未来楼市交易的影响,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财联社记者认为:“取消政策正式落地,商务公寓短期内还不太可能涨价,开发商投资热情上涨之后,供应又会增加,反而会平抑房价。”据悉,深圳市于2018年7月31日出台楼市调控新政“深四条”,规定:开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售。后在2018年8月14日发布补充细则,明确7月31日(含7月31日)前的土地可避开此政策。

图片 1

原标题:深圳取消商务公寓“只租不售”:有利于稳定商品房供求关系

深圳商务公寓取消“只租不售”?从昨天开始深圳市住房和建设局一份文件在网上迅速流传引起诸多关注。

△网传文件

今天上午官方重磅实锤

深圳取消商务公寓“只租不售”

12日上午,深圳市住房和建设局向媒体披露,深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。

取消商务公寓“只租不售”原因是什么?

据悉,深圳市房地产市场供求关系紧张,今年商品房供应有所下降,商务公寓需求旺盛,在缓解房地产市场供需矛盾中发挥重要作用。取消商务公寓“只租不售”是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措,也是加强供给侧改革、稳定商品房价格的重要手段,有利于实现稳地价、稳房价、稳预期目标,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。此前,有关部门已将政策精神传达至企业,反响正面。

资料图。

对深圳楼市有何影响?

对于外界种种推论

住建局也进行了解释说明↓↓↓

深圳市住建局相关负责人表示

目前,深圳市仍然坚定不移地坚持房地产调控政策不放松,仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,仍然有条不紊地推进稳地价、稳房价、稳预期工作。

此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳市将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进房地产市场平稳健康发展。

商务公寓取消只租不售

将会对深圳城市更新产生什么样的影响?

合一城市更新集团分析认为,对于村改、工改商等涉及改商类型项目,公寓可售将释放红利,提高项目估值,有助于项目前期融资,项目推进或将提速。同时,合一城市更新集团也表示,业界亦关注公寓回迁是否也将同步获得放开解禁,“公寓回迁若获放开解禁,盘活现状容积率较高的旧改项目可以通过公寓回迁平衡利益。”

网友纷纷表示支持该政策↓↓↓

采写 | 深圳特区报记者 窦延文

监制︱张露锋

编辑︱王雯

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