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澳门新莆京西水股份放弃竞拍“同门”*ST游久8套房产,为何出尔反尔

原标题:西水股份放弃竞拍“同门”*ST游久8套房产,为何出尔反尔自身尚存在流动性风险的西水股份,刚刚决定参与竞拍卖房保壳的“同门”*ST游久的8套房产后便遭到上交所问询,随即又宣布放弃参与竞拍。12月26日,内蒙古西水创业股份有限公司(西水股份,600291.SH)发布回复上海证券交易所问询函的公告称,鉴于目前我国房地产市场政策环境整体偏紧,房地产行业投资风险较大,且不符合公司战略发展方向,经公司慎重研究决定,放弃参与上海游久游戏股份有限公司(*ST游久,600652.SH)的8套房产竞拍。
这距离西水股份宣布参与竞拍上述房产仅三天时间。12月23日,西水股份发布公告称,拟通过自有资金和减持部分兴业银行股票资金,参与竞买*ST游久通过上海联合产权交易所公开拍卖的位于上海市浦东新区浦东南路256号5、6层房产项目(共计8套房产),
房产建筑面积合计2852.74平方米,起拍价合计1.55亿元。此后,上交所火速向西水股份下发问询函。三天前,西水股份对于这笔交易的态度却是充分肯定的。西水股份当时表示,参与竞拍购买标的房产,旨在调整和优化公司资产结构,提升获利的稳定性,促进公司持续、稳定发展,同时也有利于公司资产的保值增值。然而,西水股份却出尔反尔了。不难看出,*ST游久此次卖房旨在保壳。由于*ST游久已经2017年、2018年连续两年归属于上市公司股东的净利润为负值,该公司股票已于2019年5月6日起被实施退市风险警示。若*ST游久2019年经审计的净利润仍为负值,根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定,该公司股票可能存在被暂停上市的风险。然而此次试图充当“活雷锋”的西水股份,自身财务状况也并非良好。根据西水股份2019年三季报,截至9月末,该公司归属于上市公司股东净利润为-15.64亿元。在回应上交所问询时,西水股份表示,截至2019年9月30日,西水股份母公司总资产为173亿元,其中长期股权投资——对子公司投资150亿元,其他权益工具投资——对兴业银行的股票投资为22亿元。作为天安财险的控股股东,西水股份在今年5月发布公告称,天安财险投资资产股权投资基金、集合信托产品与理财险兑付存在一定程度的现金流错配,因此,公司尚存在流动性紧张的风险。天安财险从事的保险业务收入占到西水股份主营业务收入的90%以上,是西水股份的核心业务。但天安财险如今正持续处于理财型保险净兑付时期,流动性较为紧张。西水股份在今年5月的公告中表示,2019年前四个月,天安财险通过信托产品的提前到期,不动产投资项目处置,提前支取定期存款,通过股权投资基金、兴业银行股权等资产收益权转让融资等方式筹集资金,完成理财险兑付404.80亿元。今年5月至12月,天安财险仍有154.21亿元理财险需完成兑付。对于上交所问询的西水股份与*ST游久及其控股股东、实际控制人是否存在关联关系,本次交易是否构成关联交易时,西水股份称,经自查与核实,皆未发现公司与*ST游久以及其控股股东天天科技、自然人股东刘祥、雷宪红和张立燕之间存在关联关系。因此,不构成关联交易。但为外界所熟知的是,*ST游久的第一大股东为天天科技有限公司,持股18.33%,与“明天系”之间关系深厚,西水股份则是“明天系”旗下上市公司中营收规模最大的公司。本想相互搀扶一把,奈何西水股份自身能力还是有限。对于*ST游久而言,2019年仅剩最后3个交易日,8套房产能否卖掉,或许将决定其是否陷入退市风险。(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

原标题:*ST游久1.55亿卖房保壳,西水股份自顾不暇拟“接盘”遭上交所问询12月24日,因拟参与竞买上海游久游戏股份有限公司(以下简称“*ST游久”,600652.SH)房产项目,西水股份(600291.SH)公告收到上交所问询函。层层剥离,西水股份及其子公司天安财险仍在四处筹钱应对流动性危机,自顾不暇的情况下,为何斥资至少1.55亿竞拍地产项目?对于*ST游久而言,变卖资产对其“保壳”至关重要,西水股份甘当“接盘侠”,两者之间又是否有渊源?对于此,上交所在问询函中一一点出。23日,西水股份公告称,拟参与竞买*ST游久在上海联合产权交易所公开拍卖的,位于上海市浦东新区浦东南路256号5、6层房产项目,房产建筑面积合计2852.74平方米,起拍价为15540万元(实际成交价格以竞拍结果为准)。据了解,游久游戏为互联网游戏企业,主要从事游戏媒体资讯平台游久网、互联网手机游戏的发行与研究等。2015年前后,游久游戏陷入营收下滑、净利润亏损的“窘境”中。2018年,由于主营业务亏损和因此导致的商誉巨额减值、资产减值,游久游戏经营出现严重亏损,并于2019年5月6日起,被实施退市风险警示,更名为“*ST游久”。2019年1至9月,*ST游久实现营业收入
1454.61 万元,归属于上市公司股东的净利润-1127.77
万元,扣非净利润-2657.64 万元,预计
2019年累计经营性净利润仍可能出现亏损。值得关注的是,若*ST游久2019年经审计的净利润仍为负值,公司股票可能存在被暂停上市的风险。在此背景下,*ST游久出售房地产项目也有因可循,以盘活和优化自身存量资产,若上述房产出售按按评估价值在本期完成交易,扣除相关税费后,预计将增资本期归属上市公司股东净利润8000万元,而这背后,更为重要的则是保住上市公司“外壳”。反观西水股份,近两年来的日子也并不好过,作为营收支柱的子公司天安财险陷入短期理财险兑付的“余波”之中,上半年,更是出售优质资产兴业银行的股票“套现”回笼资金,以填补现金流缺口。截至2019年前9月,西水股份净利润-15.64亿元,同比缩水-489.4%;扣非净利润-4.71亿元,同比缩水-222.81%。对于参与竞拍购买标的房产,西水股份表示,旨在调整和优化公司资产结构,提升获利的稳定性,促进公司持续、稳定发展,同时有利于资产保值增资。但这一说法,却也遭到上交所质疑。在问询函中,上交所一是要求西水股份结合周边可比物业的平均价格、标的物业目前的租金水平等,补充说明本次交易定价的公允性;二是结合目前财务状况、本次投资的预期收益率等,补充说明本次投资的商业合理性。而最值得关注的,则是上交所对西水股份与*ST游久之间关系提出的质疑,要求补充说明“与交易对手方及其控股股东、实际控制人是否存在关联关系,本次交易是否构成关联交易”。根据要求,西水股份需在12月26日前披露对问询函的回复。

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年末上市公司频现卖资产回血之际,西水股份却从另一家ST公司手中买入拍卖房产,充当了一把“接盘侠”。

接盘*ST游久房产

12月23日晚间西水股份公告称,基于公司资产现状和长远发展规划,为进一步调整、优化产业布局,公司拟通过自有资金和减持部分兴业银行股票资金参与竞拍上海游久游戏股份有限公司
通过上海联合产权交易所公开拍卖的位于上海市浦东新区浦东南路 256
号5、6层房产项目。该项目地处上海较繁华的金融商业区,房产建筑面积合计2852.74平方米,挂牌起始价为1.55亿元。

公司表示,当日公司第七届董事会2019年第四临时会议已审议通过了相关议案,同意公司参与本次公开竞拍事项,并提前就公司参与竞拍价格的上限进行了限定。基于保密性原则,公司拟参与的竞拍价格暂时不予公开披露,待竞拍成功后将及时履行信息披露义务。

*ST游久是一家互联网游戏企业,主要从事游戏媒体资讯平台——游久网的运营、互联网手机游戏的发行与研发、电竞赛事的参与报道等业务。2015年以后,游久游戏因主营业务亏损和因此导致的商誉巨额减值、资产减值等因素,陷入收入萎缩、净利润亏损的困境。

十日前,*ST游久刚刚公告了上述房产出售计划。

根据公告,*ST游久此番出售的上海市浦东新区浦东南路256号501室等项目,共涉及8套房产。公司表示,若上述房产出售按评估价值在本期完成交易,则扣除相关税费预计将增加本期归属于上市公司股东的净利润约8000万元。

2017年,*ST游久亏损4.22亿元。截止2018年12月31日,*ST游久总资产9.85亿元,归属于上市公司股东的净资产8.15亿元;2018年度,公司实现营业收入8463.97万元,净利润亏损达9.05亿元,扣非净利润亏损9.35亿元。

而截至2019年9月30日,*ST游久总资产达19亿元,净资产达16.89亿元;2019年1-9月,公司实现营业收入1454.61万元,净利润亏损1127.77万元,扣非净利润亏损2657.64万元。

在此背景下,卖房预计可获的8000万元利润,无疑已成为*ST游久避免暂停上市命运的最后挣扎。

标的作价曾遭问询

在鲜明的保壳动机下,*ST游久对8套房产设定1.55亿元起拍价的合理性曾遭到上交所问询。同时,问询还要求公司说明预估增加8000万元净利润的测算依据,并明确交易的后续具体收入确认时点及相关会计准则依据。

*ST游久在回复中表示,今年以来,公司主营的游戏产业虽然随着游戏版号审批的重启,逐步呈现向好态势,但产业集中度过高,头部厂商占据绝对优势,中小游戏企业竞争力极为薄弱,基于市场环境和经营现状,公司预计2019年累计经营性净利润仍可能出现亏损。公司出售标的房产主要基于下一步进行内涵式及外延式发展所需资金储备考量,也为企业未来的发展创造更大的空间。

公司特别强调,此次公司拟公开挂牌出售的标的房产是于2002年12月一次性投资的房产,现大部分已对外出租,并非公司本部所拥有的独立办公场所,对其出售符合公司的业务发展战略,不会对公司日常生产经营活动的开展产生任何不利影响。

对于房产估价的准则,*ST游久也解释称,本次估价目的是为公司拟公开挂牌出售标的房产提供价值参考依据而评估房地产市场价值。基于标的房产的地理位置、交通便捷度、外部配套设施、办公集聚程度等因素,并选取周边若干可比房地产交易案例,建立价格可比基础,通过交易情况修正,进行市场状况调整,再进行房地产状况调整来求取比较价格,因此,经综合考量最终选取比较法评估的结果价值作为了本次评估的结果,该选取结果较合理地反映了标的房产的市场价值。

不过彼时公告中*ST游久也表示,由于最终交易对方、交易价格、交易完成时间等尚不能确定,对公司财务的最终影响也存在不确定性。若公司2019年经审计的净利润仍为负值,公司股票可能存在被暂停上市的风险。

两公司被疑存关联关系

眼看据年末已不足十日,对*ST游久保壳至关重要的房产出售终于迎来“接盘侠”。

不过值得关注的是,充当“接盘侠”的西水股份目前也面临亏损压力。

曾隶属“非金属矿物制品业”的西水股份,因早年入股天安财险而顺利进军保险业。据公开资料,西水股份母公司作为投资控股型公司,主要通过控股子公司从事保险、贸易、投资管理等业务,其中控股子公司天安财险从事的保险业务收入占到公司主营业务收入的90%以上,成为公司的核心业务;子公司包头市岩华投资管理有限公司和北京裕达昌盛投资有限公司在积极开展私募股权投资业务;包头市岩华贸易有限公司在积极开展贸易业务,主要是采用“以销定购”的经营模式,开展煤炭等贸易业务。

近年来,天安财险逐步陷入流动性危机。截至三季度末,公司3个月内的综合流动比率从上季末的232.34%骤降为58.05%,下降174.28个百分点。对此,天安财险表示,主要原因是投资资产3个月内预期现金流入较上季度大量下降,同时未来三个月投资型保险业务的满期给付资金需求较上季度小幅上升。公司将加强资产配置管理,以提高资产的流动性,全力确保到期债务的及时兑付。

受天安财险拖累,西水股份2018年净利润同比大幅下滑84.23%。而2019年前9个月,该公司业绩更是断崖式下滑,已亏损15.64亿元,同比下滑489.4%。

虽然在23日公告中,西水股份反复强调公司与*ST游久不存在关联关系,并表示参与竞拍购买标的房产,旨在调整和优化公司资产结构,提升获利的稳定性,促进公司持续、稳定发展,同时也有利于公司资产的保值增值,但此番操作还是收到上交所的闪电问询。

23日晚间上交所下发问询,要求西水股份结合标的房产周边可比物业的平均价格、标的物业目前的租金水平等,补充说明本次交易价格的公允性。同时要求公司结合目前的财务状况、本次投资的预期收益率等,补充说明本次投资的商业合理性。

此外,上交所还要求西水股份公司补充说明,公司与交易对手方及其控股股东、实际控制人是否存在关联关系,本次交易是否构成关联交易。

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