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澳门新莆京娱乐网站k济南挂牌五里牌坊棚改地块 保利为项目熟化人

原标题:济南挂牌五里牌坊棚改地块 保利为项目熟化人
来源:观点地产网图片来源:视觉中国济南10.4亿挂牌五里牌坊棚改一地块
保利为该项目熟化人12月14日,济南公共资源交易中心挂牌一宗住宅、商务金融用地,为五里牌坊棚户区改造项目地块C;地块总起价10.4亿元,起始楼面价6142元/㎡,预计于2020年1月13日入市出让,为济南主城市场2020年第二场土拍。该地块位于经十路以南,阳光新路以东,占地面积44572㎡,容积率3.81(住宅3.43),地上总计容16.9万㎡(住宅15.28万㎡)。据了解,该地块是五里牌坊棚户区改造项目用地之一,于2016年7月,槐荫区政府发布房屋征收决定公告,正式启动五里牌坊棚改项目,为2016年、2017年省级重点棚改项目,改造范围东至中光明街、西至阳光新路、南至经十一西路、北至经十路,总占地面积约320亩。根据五里牌坊项目此前土地熟化投资人中标结果,济南保利新城置业有限公司为中标单位。杭州8.32亿出让一宗综合用地
会展建面不少于5万平12月13日,杭州市公共资源交易中心以拍卖的方式出让一宗国有建设用地使用权,该地块的土地面积为4.58万平方米,起拍价为8.32亿元。最终,该地块由杭州市城东新城建设投资有限公司以底价竞得。该地块为杭政储出[2019]69号地块,位于江干区(彭埠单元B3/B1/B2-02地块),东至同协南路,南至源聚路,西至白石港,北至杭州铁路东站枢纽地区白石社区居住区配套公建前期准备项目,地块的出让面积为4.58万平方米,容积率2.6,建筑面积11.91万平方米,地块规划为娱乐康体兼容商业兼容商务设施用地。值得一提的是,根据规划,该地块适宜打造为集商业、商务、会展、娱乐康体于一体的建筑,不得设置专业市场。其中,商业商务用房中不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房,最小产权分割单元不小于300平方米。

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周六,济南又挂地。

在济南经十路以南、阳光新路以东,和谐广场斜对面,保利要建一个很大的楼盘,即五里牌坊项目!

本次出让的地块位于经十路以南,阳光新路以东。北侧就是连城广场,西侧不远处就是远洋·万和府项目。

这是一个传了很久的信息,大家已经期盼已久。现在,这个项目终于有谱了,它的土地将在下个月正式出让!

位置如下:

1、等了多年,五里牌坊项目终于来了!

本次出让的土地为五里牌坊棚户区改造项目地块C,占地44572㎡,容积率3.81,地上总计容16.9万㎡,起始楼面价6142元/㎡,出让起始价10.4亿。

临近年底,国土部门很给力!五里牌坊棚户区改造地块C今天正式挂牌,即将下月中旬出让。

如此高的容积率,也只能在存量地块中才会出现。该地块可能也会有外资吧……

五里牌坊的拆迁改造已经运作N年了!在2016年,它最终确定由济南保利新城置业进行拆迁熟化。

五里牌坊的故事:保利是熟化人

该项目改造范围很大:

2016年7月,槐荫区政府发布房屋征收决定公告,五里牌坊棚改项目终于正式启动,为2016年、2017年省级重点棚改项目,改造范围东至中光明街、西至阳光新路、南至经十一西路、北至经十路。此前,根据五里牌坊项目土地熟化投资人中标结果,济南保利新城置业有限公司成为中标单位。

东至中光明街、西至阳光新路、南至经十一西路、北至经十路,总占地面积约320亩,涉及企业单位17家、土地17宗,面积约118亩,房屋建筑面积7.8万平方米;涉及城市居民2288户,房屋建筑面积约12.5万平方米。

从之前公示的五里牌坊项目用地布局规划图显示,从阳光新路路口至中光明街路口,经十路南侧沿街全部为商业商务用地,体量较大,规划商业商务建筑面积17.8万平方米。这就给“五里牌坊商业综合体”以用地支持,不过,商业综合体最终要依据土地规划条件。

根据市中区披露的信息,该项目计划总投资约126亿,总建筑面积约76万平方米,是一个大型商住综合项目。

除了商业商务用地,五里牌坊项目用地居住用地面积最大,规划居住面积约40万平方米。项目还规划一处中小学、一处幼托教育配套。在片区路网规划方面,有两条东西向市政道路连接阳光新路和中光明街,以及一条北接经十路的南北向道路与上述两条道路互通。

因涉及居民较多,它需要建设较多安置房:共7幢,总建筑面积22.05万平方米,总户数2079户。

该宗地块,也是2020年济南主城土地市场的第二拍,将于2020年1月13日成交。从2020年第一拍的绿地全球贸易港到第二拍的五里牌坊综合体C地块,也体现出小编之前的一个预测:2020年土拍市场,或许央企、TOP房企、部分国企才是主力军。

这7栋安置房分布在项目的南北两侧,都是34、35层的大高层,已经在2017年实现开工,并将在今年年底实现封顶。

2020年济南的土地公开市场,ZF浓度、综合实力有限的民企的生存空间将进一步被压缩。或许,总有一些房企要淡出济南,这是发展的代价,这也是发展的趋势:大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米。

今天挂牌出让的C地块,只是该项目的部分土地,包括北侧三栋安置房用地及其南侧正常商住用地。

——END——

用规划图看,拟出让的土地在以下位置:

2、在济南老城买房,选择余地大了!

按照正常的时间进度,五里牌坊土地将在下个月成交,住宅产品会在明年年底前后入市。到时候,济南老城区核心地段将迎来一个新的楼盘!

这次出让的土地,面积有4.45万平方米,起价10.43亿元,地上最大容积率3.81,楼面地价6141元/平方米。

该项目的位置非常好,可以说是老城区内非常便利的位置了。

不过,它的土地容积率明显偏大了!这其中,北侧的安置区密度非常之大,3栋楼规划了816户;南侧的普通商住地块应该好一些。

另外,本次出让的土地是商住混合。根据此前的规划图,它将存在大量的底商,生活可能会有些嘈杂,这个请大家知悉。

除了五里牌坊项目,今年以来,济南老城内迎来众多楼盘。

在五里牌坊项目以西600多米处,就是远洋操盘的万和府在售;在五里牌坊项目以南3.8公里左右,还有中南樾府项目在售。

另外,中海国际社区还有最后一个住宅地块未售。该地块最近公示规划,有20栋住宅,有大量5-10层的低密度产品。它的土地成本非常低,预计会在明年入市,到时候会是周边市场的一大竞品。

另外,在五里牌坊西南的白马山片区,中骏天誉和世茂璀璨时代也将在近期入市。

这样一来,大家在济南老城买房的选择余地就很大了!

那么,这些老城内的楼盘都怎么样?

此前,我们已经在公众号里聊过万和府等项目的情况。未来,我们还会为大家解读其他项目的具体情况,并将在近期将推出对中南樾府的解读,请大家关注留意。

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——全文完——

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